Etagenwohnung in Berghaupten

Diese Wohnung erzählt Geschichte – und genau das spürst du, sobald du sie betrittst. Das Haupthaus stammt aus der Zeit um 1900 und wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, hellen und sehr einladenden Zustand. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Wohnlichkeit schafft eine Atmosphäre, in der du dich sofort zuhause fühlst.

Mit ihren ca. 84 m² bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nach deinen Bedürfnissen nutzen lassen. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die großen Fenster besonders lichtdurchflutet. Die vorhandene Einbauküche ist sofort startklar, und die angrenzende Speisekammer sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Ein weiteres Highlight: der ungewöhnlich große Abstellraum innerhalb der Wohnung – perfekt für alles, was man sonst nirgendwo unterbringt. Das Tageslichtbad rundet den angenehmen Gesamteindruck ab.

Der eigene Gartenanteil ist ein echtes Paradies: ein grüner Rückzugsort, der dir Ruhe, Raum für Entspannung oder gemütliche Abende mit Freunden bietet. Hier lässt es sich abschalten – und das mitten im Alltag.

Zusatzinformationen für Kapitalanleger

Für Investoren ist diese Immobilie in zweifacher Hinsicht attraktiv: Zum einen bieten Wohnungen dieser Größe, Helligkeit und Lage eine sehr gute Vermietbarkeit. Zum anderen entsteht durch ein mögliches Restnutzungsdauergutachten ein erhebliches Steuersparpotenzial, das die Rendite zusätzlich verbessert.

Die kleine Hausgemeinschaft sorgt für ein ruhiges Umfeld und langfristige Mieterzufriedenheit – ein wichtiges Argument für nachhaltige Kapitalanlagen.