Erdgeschosswohnung in Berlin-Spandau

Charmante Altbauwohnung im ruhigen Hinterhof – solide Kapitalanlage mit langjährigem Mietverhältnis

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Hinterhauses eines Altbauensembles aus dem Jahr 1910. Die Lage im Hof sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Straßenlärms.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut proportioniertes Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, was eine individuelle Verbrauchssteuerung ermöglicht.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 385 €. Das Hausgeld beträgt 180 € monatlich, davon sind ca. 65 € umlagefähig und ca. 64 € werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung befindet sich in einem funktionalen Zustand. Perspektivisch – beispielsweise im Zuge eines späteren Mieterwechsels – könnte eine Modernisierung (insbesondere im Bereich Oberflächen, Bad oder Küche) sinnvoll sein, um das Potenzial des Altbaus vollständig auszuschöpfen.

Die Immobilie eignet sich ideal als langfristig orientierte Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die ruhige Hoflage ist in dieser Form in innerstädtischen Quartieren selten und bietet einen angenehmen Rückzugsort.