Hochparterre-Wohnung in Ottobrunn

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ottobrunn vereint eine ruhige Wohnlage, zeitgemäße Ausstattung und eine außergewöhnlich große Außenfläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und bietet einen privaten, sonnigen Garten von ca. 100 m² (Sondernutzung) – ein seltenes Highlight in dieser Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine eigene PV-Anlage mit 1,88 kW Leistung und einem 2 kW Speicher (erweiterbar bis auf 8 kW), die den Stromverbrauch deutlich reduziert und langfristige Energieeinsparungen ermöglicht. Die Anlage erhöht die Unabhängigkeit von Energiepreisen und macht die Wohnung auch für umweltbewusste Käufer besonders attraktiv.

Der Grundriss ist ideal auf 79 m² verteilt: Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²), ein heller Essbereich (ca. 13 m²) und die daran angrenzende Loggia (2,7 m²) mit direktem Zugang in den eigenen Garten schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die Küche (ca. 7,1 m²) wurde 2023 vollständig erneuert mit hochwertigen Einbaugeräten – ebenso wie das moderne und helle Badezimmer mit Fenster.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert: komplette Elektrik nach neuesten Standards inklusive Smart-Home-Steuerung, neue Heizkörper, neue Wasserleitungen inkl. neuen smartem Durchlauferhitzer, hochwertiger Vinyl-Designboden mit Korkdämmung, moderne Türen inkl. neuer Eingangstüre (Klima- und Schallschutzklasse 3). Licht und Heizung lassen sich individuell per App steuern. Alle Fenster sind mit Fensterkontakten ausgestattet, die automatisch die Heizung aus- bzw. einschalten. Darüberhinaus kann die Smart-Home-Anlage auch als Alarmanlage genutzt werden.

Das Gebäude selbst erhielt bereits 2002 eine umfangreiche Außensanierung inkl. Wärmedämmung und Fenstererneuerung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage – ein seltener Vorteil in Ottobrunn.

Das Hausgeld beträgt ca 175€, wovon 125€ Rücklagen sind. Kein Wartungsstau vorhanden.