Einfamilienhaus zum kaufen in Ahrbrück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 liegt in wunderschöner, erhöhter Ortsrandlage von Ahrbrück und bietet einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie das großzügige Platzangebot.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit zentralem Flur und Treppenhaus. In der unteren Etage erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie ein Schlafzimmer. Ein modernisiertes Badezimmer und ein separates WC runden diese Etage perfekt ab.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Schlafebene. Hier stehen insgesamt vier weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Zwei Abstellräume sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Aufgrund der Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene eine zweite Wohneinheit zu schaffen – lediglich eine Küche müsste hierfür ergänzt werden.
Hinweis: Für das Obergeschoss liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die hier befindlichen Räume bieten jedoch zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche, die in der Gesamtfläche noch on top berücksichtigt werden können.

Der Keller, teilweise in den Hang gebaut, verfügt über Fenster und einen direkten Außenzugang. Das Haus ist nur zum Teil unterkellert und bietet somit praktische Lagermöglichkeiten.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Waldweg, der über ein Nachbargrundstück führt – ein Wegerecht besteht hierbei nicht.