Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2000 erneuert wurde. Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, was sich auch in den regelmäßig durchgeführten Modernisierungen widerspiegelt. So wurden im Jahr 2013 die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung samt Rollläden erneuert, 2015 eine Markise am Südbalkon angebracht und der Balkon selbst bereits 2008 umfassend saniert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73m²und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Schuhregal und eine Kommode und vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Gefühl von Raum und Komfort.

Die Küche ist lichtdurchflutet und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet genügend Platz, um einen kleinen Ess- oder Frühstücksbereich einzurichten, ideal für den Start in den Tag. Vom Flur aus gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Gestaltungsspielraum für eine zukünftige Modernisierung. Es ist derzeit mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Heizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Besonders hervorzuheben ist das Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch seine Größe und den Zugang zum Südbalkon entsteht hier ein offenes, einladendes Wohngefühl. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie oder Freunden zu verbringen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Auffahrt im Winter beheizt ist, sowie ein gemauerter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Gemeinschaft stehen außerdem ein Fahrradabstellraum und ein großzügiger Garten zur Verfügung, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Wohlfühlcharakter sind, als auch für Kapitalanleger, die ein solides und gepflegtes Objekt erwerben möchten. Mit ihrer Größe und dem durchdachten Schnitt ist sie ideal für ein bis zwei Personen.

Ein 360°-Rundgang steht zur Verfügung und bietet bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Gerne vereinbaren wir darüber hinaus einen zeitnahen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich erlebbar zu machen.