Etagenwohnung in Wuppertal-Vohwinkel-Mitte

Diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt nur sechs Parteien.
Der aktuell durchgeführte Fassadenanstrich und die neue Hauseingangstüre unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem alle Räume bequem zu erreichen sind. Das helle Schlafzimmer überzeugt durch eine breite Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, sowie durch einen modernen Laminatboden. Direkt angrenzend befindet sich das weiß geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen weiten Blick über die gepflegte Wohnanlage mit Kinderspielplatz bietet – ein ruhiger Ort zum Entspannen und Genießen. Die angrenzende Küche ist ebenfalls gefliest, bietet eine angenehme Größe und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und mehrere gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten: Zwei Trockenräume sowie eine separate Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und gemeinschaftlichem Trockner stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang ergänzt das Angebot ideal.

Die Wohnung ist mit modernen, doppeltverglasten Fenstern ausgestattet: Das Schlafzimmerfenster wurde im Februar 2025 erneuert; weitere Fenster – unter anderem zum Balkon und in der Küche – stammen aus dem Jahr 2014. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 283,- Euro (inkl. Heizkosten). Darin enthalten ist ein Anteil von ca. 89,- Euro als Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der nicht umlegbare Anteil, neben der Zuführung der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 53,- Euro.

Die Erhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2024 ca. 337.000,- Euro.

Eine Wohnung, die durch ihre helle Atmosphäre, die praktische Raumaufteilung und den sehr guten Pflegezustand überzeugt – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.