Etagenwohnung in Mindelheim

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus am Rande der Mindelheimer Altstadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, separater Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Eine Besonderheit stellt die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachspitz dar – rund 11 m², die flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum genutzt werden können.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein gepflegter Garten zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Kleinere Renovierungsmaßnahmen – insbesondere bei den Bodenbelägen – sind jedoch empfehlenswert, um das volle Wohnpotenzial auszuschöpfen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:
Fenstertausch im Jahr 2015
Dachsanierung 2016
Heizungserneuerung 2017
Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort

Die Lage am Rande der Altstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und dem Bahnhof. Die Autobahn A96 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.