Erdgeschosswohnung in Abensberg

!!! Wichtiger Hinweis: es ist eine Sanierung der Tiefgarage notwendig und auch für die Balkone wird eine Sanierung empfohlen. Die dafür veranschlagten Kosten von noch etwa € 50.000,-- sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und sollten bei einer Kaufentscheidung entsprechend eingeplant werden!!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Wohnkomfort auf Nachhaltigkeit trifft!

Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Zuhause bieten.

Das in solider Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seine außergewöhnliche Wandstärke von 49 cm – ein Garant für hervorragendes Wohnklima, optimale Wärmedämmung und ausgezeichneten Schallschutz. Das durchdachte Regenwassernutzungssystem schont wertvolles Trinkwasser, während die Solaranlage zur Brauchwassererwärmung die Energiekosten reduziert – ein Plus für Umwelt und Geldbörse.
Ein besonderes Highlight: Das Wohnhaus wurde diesem Jahr an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Inbetriebnahme soll 2026 erfolgen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die sonnige Süd-West-Terrasse und der eigene Gartenanteil laden zum entspannten Verweilen ein.
Neben einem praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze garantieren bequemes und wettergeschütztes Parken.

Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen - ich freue mich auf Ihre Anfrage!