Dachgeschosswohnung in München-Untermenzing

Wohnen mit Weitblick – direkt an der Würm

In absolut idyllischer Lage von München-Untermenzing, eingebettet in ein grünes Wohnumfeld und nur wenige Schritte von der Würm entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Galeriewohnung mit 3,5 Zimmern, 4 Terrassen und einer Galerie. Zusätzlich kann der Gemeinschaftsgarten mitbenutzt werden, der direkt an der Würm liegt.

Beim Betreten dieser besonderen Dachgeschosswohnung spürt man sofort den großzügigen, lichtdurchfluteten Charakter, der direkt in die helle Diele (ca. 11,47 m²) führt, von der aus nahezu alle Räume erschlossen werden. Hochwertige Einbauschränke sorgen hier – wie in der gesamten Wohnung – für optimal genutzten Stauraum ohne visuelle Unruhe.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt über 47 m², der Zugang zu beiden Terrassen im Osten und Südwesten bietet – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus luftiger Raumhöhe, Galerieebene und großen Fensterflächen verleiht der Wohnung ein auffallend großzügiges, fast loftartiges Ambiente.

Das Hauptschlafzimmer (ca. 23,92 m²) liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Bad en suite (ca. 10,66 m²) mit Badewanne, begehbarer Dusche und Tageslicht. Zusätzlich bietet dieses Zimmer Zugang zu einem kleinen Balkon – ideal für den Morgenkaffee oder Tee im Freien.

Das separate Gästezimmer (ca. 13,98 m²) hat ebenfalls einen kleinen Balkon und liegt vis-à-vis zur zweiten Nasszelle (Duschbad/WC, ca. 3,21 m²). Ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Galeriegeschoss, das durch offene Raumwirkung und intelligente Nutzung punktet. Der Galerie/Studio-Bereich mit gemütlicher Loungezone und Einbauregalen kann als Arbeitszimmer separat genutzt werden, ruhig und perfekt zum konzentrierten Arbeiten – mit Blick in den Luftraum über dem Wohnbereich oder als Wäscheraum. Dort befindet sich zusätzlich ein WM-Anschluss.

Das im Jahr 2001 errichtete Würmpark - Untermenzing vereint stilvolles Wohnen mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und ihre idyllische Lage – eine Kombination, die Seltenheitswert hat. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und einen Hauch von Luxus legen.