Etagenwohnung in Gersthofen

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt neben dem City Center – hier sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die Räume sind großzügig geschnitten und durch die Isolierglasfenster aus dem Baujahr hell und freundlich.

Der aktuelle Zustand der Immobilie ist gepflegt, sodass sie ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein – hier kann man den Feierabend ruhig ausklingen lassen.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen 426,04 €, davon fliesen 51 € in die Instandhaltungsrücklage.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Außerdem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung, ausgestattet mit Fitnessgeräten und einer Tischtennisplatte – ideal für sportliche Aktivitäten direkt im Haus.

Die Wohnung wird aktuell eigengenutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.