Haus zum kaufen in Herrieden

Wohn- und Gewerbeimmobilie mit viel Potenzial – ideal für Selbstverwirklicher

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1992, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² am ruhigen Ortsrand. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung – die Autobahn A6 ist in etwa 3km erreichbar.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und viel Platz, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die Gewerbeflächen von insgesamt ca. 400 m² – unterteilt in Warmlager und Kaltlager – bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche. Ein funktioneller Deckenkran erleichtert die Arbeit zusätzlich. Das Erdgeschoss des Wohngebäudes eignet sich zudem als Ausstellungsraum, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, inklusive Granitboden, Wintergarten und neuwertiger Küche.

Das gesamte Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für Umbau, Erweiterung oder Neunutzung. Beheizt wird es über eine Gasheizung, die vor etwa 4 Jahren erneuert wurde.

Aktuell befindet sich ein Einkaufsquartier mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, in Planung. Die zukünftige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die insgesamt solide Lage machen das Objekt interessant für Investoren, Projektentwickler oder Selbstverwirklicher. Eine gute Chance, die Immobilie zukunftsorientiert zu nutzen und aufzuwerten.

Wir bitten von Markleranfragen abzusehen, da die Immobilie Privat verkauft wird.
Da Privatverkauf keine Haftung oder Garantie