Dachgeschosswohnung in Gummersbach

Entdecken Sie unser kompaktes Micro Appartement, dass sich perfekt für die Kapitalanlage eignet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten bietet dieses Appartement eine hervorragende Möglichkeit, in den Immobilienmarkt zu investieren. Ideal für Singles oder Studenten, die eine zentrale Lage und eine gute Anbindung schätzen.

Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten.
Hinter dem Gebäude befindet sich der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten, der an beeindruckende Felsen und den Wald grenzt.

Die Immobilie erfüllt die hohen Anforderungen eines KfW-55-Effizienzhauses und bietet Ihnen somit eine nachhaltige und energieeffiziente
Wohnlösung.

Ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie Fenstern mit Dreifachverglasung und einem effizienten Lüftungssystem, sorgt dieses Gebäude für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Die Dachfläche wird mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Der gewonnene Strom wird direkt in das Stromnetz der Gemeinschaft eingebunden und für Allgemeinstrom, wie Beleuchtung, Aufzugbetrieb, Tiefgaragentor etc. verwendet. Somit werden die Betriebskosten hinsichtlich des Allgemeinstroms auf ein Minimum reduziert.

Zusätzlich bietet die Tiefgarage eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 23.500 €. Für jede Wohnung steht, bis auf wenige Ausnahmen, ein separater Kellerraum zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders attraktiv:
Es stehen bis zu 5% degressive Absetzung für Abnutzung (AfA) zur Verfügung.
Die Wohnung ist förderfähig durch die KfW-Bank, da das Gebäude als klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (Programm 296) geplant ist. Sie können ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 100.000 € in Anspruch nehmen (Zinssatz auf 10 Jahre 0,01%, Stand: 13.11.25).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin!