Etagenwohnung in Niedergörsdorf

Charmante Maisonettewohnung mit Balkon – modernisiert, vermietet & mit positivem Cashflow

Diese großzügige Maisonettewohnung befindet sich in der Friedrich-Engels-Straße 13 und erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938, das 1995 vollständig saniert wurde. Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert – sämtliche Rechnungen liegen vor.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet die Einheit ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Aktuell ist die Wohnung für 550 € kalt vermietet und erzielt damit einen positiven Cashflow.

Die Einheit entstand durch den Zusammenschluss zweier ursprünglicher Wohnungen (Typ M & Typ L), wodurch ein großzügiger, offener Grundriss über zwei Ebenen geschaffen wurde.

Im 2. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC sowie der Balkon mit einer Fläche von ca. 3,44 m².
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 m und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 32 und 33), die bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten sind.