Etagenwohnung in Lichtenstein

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und eigenem Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses in Lichtenstein. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1860 errichtet und vollständig saniert, sodass sich heute moderner Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.

Die Wohnung besticht durch ihre besonders außergewöhnlich hohen Decken, das massive Mauerwerk sowie schallisolierte Fenster, die für ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente sorgen. Die gehobene Innenausstattung wird ergänzt durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und das Dach wurde kürzlich umfangreich saniert. Es stehen derzeit keine weiteren Sanierungsmaßnahmen an. In der Verwaltung bestehen Rücklagen in Höhe von ca. 60.000 €, was für eine solide wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft spricht. Das Hausgeld umfasst unter anderem Heizkosten, Wasser, Abwasser sowie Müllentsorgung.

Die Energieeffizienzklasse C ist für ein Gebäude dieses Baujahres besonders positiv hervorzuheben, was vor allem dem hochwertigen Mauerwerk und den modernen Fenstern zu verdanken ist. Die Wohnung war 13 Jahre lang vermietet und steht seit dem 01.11.2025 frei zur individuellen Neuvermietung.

Hinweis: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Geschäft. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.