Etagenwohnung in Fürth-Ronhof

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1973.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Aufteilung, eine freundliche Wohnatmosphäre sowie einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Aktuell ist die Wohnung an einen Zweitwohnungsnutzer vermietet, was eine verlässliche Mieteinnahme bei gleichzeitig geringem Nutzungsverschleiß bietet, ein attraktiver Aspekt für Kapitalanleger.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 5.280 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/ 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Hobbyraum im Souterrain, der über ein eigenes Bad und eine Küche verfügt. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder separates Studio und erweitert das Potenzial dieser Immobilie deutlich.
Highlights im Überblick
1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 36 m² Wohnfläche
zusätzlicher Hobbyraum im Souterrain (ca. 36 m²) mit eigenem Bad und Küche
Gesamtfläche ca. 72 m²
sonniger Balkon mit schönem Ausblick
Einbauküche im Kaufumfang enthalten
gepflegter Gesamtzustand
Haus voll unterkellert mit Wasch- und Fahrradkeller
Öl-Zentralheizung
Mieteinnahmen: ca. 440 EUR / Monat zzgl. NK
derzeitige Nutzung als Zweitwohnsitz
Baujahr: ca. 1973
Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus Hauptwohnung und zusätzlichem Souterrainbereich eröffnet flexible Perspektiven, von der getrennten Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung beider Einheiten.
Dank der ruhigen Lage, der soliden Bauweise und der attraktiven Raumaufteilung stellt dieses Objekt eine wertstabile und solide Kapitalanlage dar, ideal für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und geringe Fluktuation setzen.
Fazit:
Ein pflegeleichtes Investment mit Zusatznutzen, zuverlässiger Miete und Entwicklungspotenzial, eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Flexibilität legen.