Immobilie in Mannheim-Schwetzingerstadt

Diese komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Augustaanlage 40 bietet rund 48 m² Wohnfläche auf der ruhigen Hofseite. Ende 2025 wurde die gesamte Einheit kernsaniert – seitdem hat hier niemand gewohnt. Alles ist neu, modern und unbenutzt.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Zum Schlafzimmer gelangt man über eine elegante Glasschiebetür, die den Raum optisch öffnet und gleichzeitig eine klare Trennung schafft. Der hochwertige Vinylboden zieht sich durch alle Räume – robust, leise, pflegeleicht und mit warmer, moderner Anmutung.

Die Küche ist neu und vollständig ausgestattet – hochwertige Einbaugeräte, funktionale Aufteilung, sauber eingebaut. Direkt einziehen, ohne Nachrüstung.

Das Bad wurde komplett erneuert und hochwertig ausgeführt. Großformatige 120×60-cm-Fliesen, moderne Sanitärkeramik, neue Leitungen, hochwertige Armaturen, neues WC und ein neuer Waschtisch. Alles unbenutzt, sauber verbaut und optisch zeitlos.

Der längliche Balkon zur Hofseite ist ein echtes Plus. Ruhig, geschützt und mit einem schönen, entspannten Ausblick – ideal zum Abschalten, egal ob morgens mit Kaffee oder abends im Sommer.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Die WEG ist finanziell sehr solide aufgestellt, die Rücklagen liegen auf einem außergewöhnlich hohen Niveau – ein klarer Vorteil für Käufer, die langfristig mit planbaren Kosten rechnen wollen.

Der Energieausweis liegt vor. Der Energiekennwert befindet sich in Klasse D.

Die Lage an der Augustaanlage spricht für sich: Oststadt-Rand, kurze Wege zu den Quadraten, zum Luisenpark, zum Hauptbahnhof und zur gesamten Infrastruktur. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind direkt erreichbar.

Eine rundum erneuerte, ruhige und wertstabile Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Mannheims.