Erdgeschosswohnung in Waghäusel

Ich freue mich, Ihnen diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und eigenem Stellplatz in der Caldicotstraße 8 in Waghäusel-Wiesental zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist langfristig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete inkl. Kellerabteil liegt bei 318 €, wird über das Jobcenter getragen und bietet - bezogen auf die anerkannten Kosten der Unterkunft von derzeit rund 450 € kalt - ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Die nächste Mieterhöhung kann zum 01.09.2026 durchgeführt werden. Ein separat vermietetes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der zugehörige Stellplatz ist nicht Bestandteil des aktuellen Mietvertrags und kann somit zusätzlich separat vermietet werden - ein weiteres Renditepotenzial für Kapitalanleger.

Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Wohnbereich. Das Badezimmer ist funktional gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Küchenbereich ist separat vom Wohnraum abgetrennt und bietet eine kleine Pantryküche.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr einfachen Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Größe. Der Boden ist mit PVC ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne, 2025 neu eingebaute Flächenspeicherheizung vom Marktführer AeroFlow. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Weiterhin ist die Wohnung mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Rücklage ist gut gefüllt und beträgt aktuell 61.786,50€. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt - unter anderem:
- Die Fassade wurde gedämmt
- Die Fenster sind bereits erneuert
- Die Klingel- und Briefkastenanlage wurde vor wenigen Jahren modernisiert

Für Kapitalanleger besonders interessant:
� Aktuelle Kaltmiete: 318 €/Monat - Wohnung 288€ + 30€ Kellerabteil
� Jahresnettomiete: 3.816 €
� Bruttorendite: ca. 5,02%
� Hausgeld: 132 €/Monat gemäß aktuellem Wirtschaftsplan
  - 76€ umlagefähig
  - 36 € nicht umlagefähig
  - 20 € Rücklagenzuführung
�️ Separat vermietbarer Stellplatz vorhanden (aktuell nicht genutzt)

Fazit:
Die Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gepflegtem und energetisch saniertem Haus, bestehendem Mietverhältnis, neuem Heizsystem sowie zusätzlichem Stellplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv.

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