Etagenwohnung in Leonberg

Diese einladende 3-Zimmer-Etagenwohnung in der Ostertagstraße 41 in Leonberg bietet auf ca. 54 m² ein ausgewogenes und funktionales Raumkonzept, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Wohnquartiers sowie durch die unmittelbare Nähe zu allen städtischen Angeboten. Der klare Zuschnitt, die gute Belichtung und die vielseitige Raumaufteilung machen die Wohnung zu einer attraktiven Option für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Basis mit Potenzial suchen.

Der Flur bildet den zentralen Zugang zu allen Wohnbereichen und sorgt für eine klare Struktur. Das helle Wohnzimmer ist komfortabel geschnitten und bietet genügend Raum für individuelle Einrichtungskonzepte. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung ermöglicht und sich ideal für entspannte Momente an der frischen Luft eignet. Zwei weitere Zimmer können flexibel genutzt werden – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Ausstattung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und befindet sich, wie die übrigen Räume, in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung stellt eine zuverlässige Wärmeversorgung sicher, während die Gesamtstruktur des Gebäudes einen ordentlichen und gut instandgehaltenen Eindruck vermittelt.

Besonders positiv hervorzuheben ist die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft: Mit Rücklagen von rund 836.000 € und einem monatlichen Hausgeld von 390 € zeigt sich die Anlage zukunftssicher und gut verwaltet. Die gepflegten Außenanlagen, das geordnete Treppenhaus und ein harmonisches Wohnumfeld tragen zusätzlich zu einem angenehmen Gesamteindruck bei. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet in dieser zentralen Lage einen wichtigen Mehrwert.

Durch ihre gute Substanz, den funktionalen Zuschnitt und die Möglichkeit, eigene Modernisierungsideen umzusetzen, stellt diese Wohnung eine überzeugende Gelegenheit dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.