Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

Das Haus beherbergt insgesamt elf Wohnungen, auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage. Der schöne, hinter dem Haus gelegene Garten kann von allen Mietern genutzt werden. Das Grundstück fällt von der Straße ab, daher haben die im Souterrain gelegenen Wohnungen ebenerdigen Ausgang zu den Gartenterrassen und dem angrenzenden Garten.

Wir verwalten dieses Haus seit Juni 2013 und sind über den baulichen Zustand bestens informiert.

Die 2022 verstorbene Eigentümerin hat regelmäßig Arbeiten durchführen lassen:

Neueindeckung des Dachs in den 1990er Jahren inkl. Dämmung der Bodenfläche im Spitzboden, Renovierung der Bäder (bis auf 2 Wohnungen), Außenisolierung der Grundmauern, neue Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik 2010, Renovierung der Fassade und Balkongeländer 2014, Montage einheitlicher Markisen an den Balkonen 2014, neuer Warmwasserspeicher 2022, Komplettsanierung Wohnung 1. OG Mitte in 2016, Sanierung der Dachterrasse Wohnung Dach Mitte in 2024.

Die Wohnungen im Gartengeschoss wurden nach einer Überschwemmung des Godesberger Bachs im Jahr 2016 kernsaniert. Seit der Fertigstellung des Umgehungskanals gab es keine Probleme mehr.

Die Wohnungen der Etagen Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss haben bis auf Bad und einige Küchen Parkettböden. Bis auf zwei Wohnungen wurden alle Bäder saniert und verfügen über Warmwasserzähler. Die Wohnung im Hochparterre Mitte steht aktuell leer und muss vor einer Vermietung saniert werden. Wir rechnen mit Kosten von ca. 40.000 €

Im Gartengeschoss sind drei Wohnungen, darunter ein Ein-Zimmer-Appartement mit 31 m², das baurechtlich nicht genehmigt und daher nicht vermietet ist.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Selbstverständlich steht jedem Mieter ein Kellerabstellraum zur Verfügung.

Aktuelle Kalt-Mieteinnahmen pro Monat: 6.360 € ohne leerstehende Wohnung
Zwei Mieten wurden zum 31.01.2026 angehoben: 6.484 € ohne leerstehende Wohnung
Mieterwartung leerstehende Wohnung 59 m²
nach Sanierung = 750 €
Somit Mieterwartung nach Renovierung komplett: 7.234 €