Etagenwohnung in Nürnberg

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen, 360 Grad Tour und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir anschließend mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 94m² Wohnfläche im beliebten und grünen Stadtteil Nürnberg-Langwasser. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 2025 modernisierten Aufzug.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung, bei der alle Räume zentral vom Flur aus begehbar sind. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer und direktem Zugang zur sonnigen Loggia die einen schönen Freisitz bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Besonderes Augenmerk liegt auf der Ausstattung: Die Fenster wurden bereits auf moderne, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster umgestellt, was für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt, ergänzt von elektrischen Röllläden. Die Sanitärbereiche sind bereits modernisiert: Sie verfügen über ein hell gefliestes Tageslichtbad mit WC und einer modernen, barrierearmen Dusche sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC-. Praktischen Stauraum bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung bietet mit ihrem aktuellen, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand (wie auf den Fotos des Wohnbereichs ersichtlich) großes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.
Die Lage in Nürnberg-Langwasser zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus) ist optimal, und die Autobahnanschlüsse (A6, A9, A73) sind schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Frankencenter sowie Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ein weiterer wichtiger Pluspunkt für Autofahrer ist der dazugehörige, abschließbare Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen, Wert auf eine moderne Bausubstanz (Dämmung, Fenster) legen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.