Maisonette-Wohnung in Schriesheim

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Maisonettewohnung in Schriesheim. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses von 1991 und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche (exkl. Spitzboden) viel Raum zum Entspannen, Arbeiten und Wohlfühlen. Großzügige Grundrisse, zwei Außenbereiche und ein Kamin prägen das Wohnambiente.

Über das mit Naturstein belegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die einladende Diele mit Platz für eine Garderobe öffnet sich durch eine verglaste Doppelflügeltür in das rund 48 m² große Wohn- und Esszimmer – den Mittelpunkt der Wohnung. Helle, diagonal verlegte Fliesen und große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre; der gemauerte Kamin mit Natursteinaufsatz setzt einen gemütlichen Akzent.

An den Wohnbereich schließt der knapp 17 m² große Balkon an. Er bietet Platz für Sitzgruppe und Grill sowie einen schönen Blick über die Nachbarschaft und die begrünten Hänge. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier ein gutes Maß an Privatsphäre.

Vom Wohnbereich gelangen Sie in die separate, dennoch gut integrierte Küche. Die Einbauküche nutzt den Raum effizient: dunkle Fronten, Holzarbeitsplatten, viel Stauraum und ein Thekenbereich für Frühstück oder ein Glas Wein beim Kochen. Das Fenster über der Spüle sorgt für Tageslicht und Blick ins Grüne. Die älteren Gaggenau-Geräte sind funktionsfähig, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Stand moderner Küchentechnik. Auf dieser Ebene steht zudem ein separates Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung.

Eine offene Holztreppe führt aus dem Wohnbereich in die Galerie im Dachgeschoss. Der helle, ca. 24 m² große Raum eignet sich ideal als Bibliothek, Homeoffice oder zweites Wohnzimmer. Direkt angrenzend beginnt der Schlafbereich mit Holzfußboden, großem Fenster und ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank.

Nebenan liegt das Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Helle Fliesen und Tageslicht schaffen eine angenehme Atmosphäre; ein zusätzlicher Blickfang ist der Ausblick zur Strahlenburg. Von dieser Ebene aus erreichen Sie auch die knapp 13 m² große Dachterrasse – ein geschützter zweiter Außenbereich zum Sonnen, Entspannen oder Gärtnern. Ein kleiner Abstellraum sowie ein Außenwasserhahn erhöhen die Nutzbarkeit.

In der Galerie führt eine Steiltreppe weiter in den Spitzboden. Dieser ist aufgrund der Dachschrägen nicht in die Wohnfläche eingerechnet, bietet aber ca. 12 m² Grundfläche und durch drei Fenster einen weiteren hellen, flexibel nutzbaren Raum.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit rund 16 m², eine Einzelgarage mit ca. 20 m² sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus. Der Keller verfügt über einen Wasseranschluss mit Waschbecken und bietet viel Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Hobbys.

Das Haus ist in massiver Bauweise mit Poroton-Außenwänden und Betonstreifenfundamenten errichtet und präsentiert sich als solide Immobilie der frühen 1990er-Jahre. Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung mit Niedertemperaturkessel. Der Kamin in der Wohnung sorgt in der Übergangszeit für zusätzliche Behaglichkeit.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit fünf Einheiten. Die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage ist beschlossen und wird finanziert. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil wird noch von den bisherigen Eigentümern getragen – ein Pluspunkt für Sie als Käufer im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.

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