Maisonette-Wohnung in Dresden-Cotta

Diese großzügige und schicke 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in einer ruhigen und durchgrünten Anliegerstraße im Dresdner Stadtteil Cotta.

Mit wenig Aufwand kann die Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.

Das gepflegte Grundstück ist zur Straße hin mit einem Mehrfamilienhaus und in der Rücklage mit zwei Hinterhäusern bebaut, die jeweils über drei Wohnungen verfügen.

Die drei Häuser sind in einer WEG veranlagt, werden verwaltungstechnisch jedoch unabhängig voneinander bewirtschaftet.

Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im gut zugänglichen Mittelgebäude, welches in den Jahren 2009 - 2010 allumfassend saniert und mit Gespür für das Detail ausgestattet wurde.

Das Mittelgebäude ist wunderbar in das große Grundstück eingepasst und auch mit dem Pkw gut zugängig.

Im Zuge der Sanierung entstanden in dem ehemals zweigeschossigen Gebäude drei Wohnungen mit zeitlos eleganter Ausstattung und jeweils mindestens einer Terrasse. Durch die Lage in zweiter Reihe und die ausreichenden Abstände zu den Nachbargebäuden, genießen Sie hier Ruhe und angenehm weitläufige Blickbeziehungen.

Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bildet innerhalb des Mittelhauses die größte Wohneinheit und befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss.

Der Zugang erfolgt über eine eigene massive Außentreppe. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, der alle Bereiche der ersten Wohnebene verbindet. Im Flur linker Hand, befinden sich zwei Schlafzimmer.

Beide Räume haben gradlinige Zuschnitte und bieten sinnvolle Stellflächen für Möbel. Wie alle Wohnräume der Wohnung gehören Eichenparkett und jeweils zwei Kabel-TV-Anschlüsse zur Grundausstattung.

Im Flur geradeaus befindet sich das Tageslichtbad. Neben Badewanne, zusätzlicher bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung, befindet sich im Bad der Platz und Anschluss für die Waschmaschine.

Direkt neben dem Bad befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Im Eingangsbereich der Wohnung gleich rechts, befindet sich die massive Treppe in das Obergeschoss.

Schon beim Betreten der Etage beeindruckt dieser insgesamt offen gestaltete Wohnbereich mit einem besonderen Raumgefühl. Der Bereich Wohnen / Essen / Küche bietet mit insgesamt über 63 m² unendliche Möglichkeiten es sich hier wirklich gemütlich zu machen.

Der gesamte Bereich verfügt über sehr gute Lichtverhältnisse und feine Blickbeziehungen in das grüne Umfeld. Zwischen Küche und Essbereich ist auch der Zugang zur großen Dachterrasse der Wohnung.

Mit etwa 30 m² Nutzfläche und einer süd-westlichen Ausrichtung ist die Terrasse ein echtes Highlight.

Hinweis:
Die Wohnung kann mit wenig Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Ein Entwurf des Grundrisses liegt auf Abruf für Sie bereit.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Vorderhaus sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine komfortable, abschließbare Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag wird vom Verkäufer im Rahmen des Verkaufs nicht gekündigt.

Alle Instandhaltungen werden regelmäßig erbracht.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf
auf EUR 956,62 monatlich.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich insgesamt EUR 419,00

Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt monatlich EUR 119,00

Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 32,00