Etagenwohnung in Mainaschaff

� Neue Chance – jetzt zugreifen!

Nicht jeder Kunde bekommt heutzutage eine Finanzierung – das ist Ihre Chance!

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Außenstellplatz und GARAGE – ab sofort bezugsfrei!

(ATP Nr. 5 / Stellplatz 5 / Keller 5 – die Garage war bisher nicht im Angebot … jetzt doch!)

� Lage & Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainaschaff!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Etagen vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

� Wohnfläche & Aufteilung (ca. 78,75 m²)

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen – perfekt für entspannte Stunden im Freien

Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer, jeweils mit Balkonzugang

Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne

Separate Küche mit gepflegter Einbauküche

✨ Ausstattung & Highlights

Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden

Eigene Garage – bequemes und sicheres Parken direkt am Haus

Außenstellplatz inklusive

Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Gas-Zentralheizung – effizient und zuverlässig

Dachsanierung aktuell in Durchführung

� Miteigentumsanteil

17,51 / 1.000 MEA

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst die Häuser Am Heidenstock 2, 4, 6, 8, 10 und 12 mit insgesamt 77 Wohnungen, 32 Garagen und 45 offenen Kfz-Stellplätzen.

� Wirtschaftliche Eckdaten

Seit Dezember 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 509 €, bestehend aus:

Umlagefähige Betriebskosten: 238 € (davon 126 € NK / 112 € Heizkosten)

Nicht umlagefähige Kosten: 190 € (inkl. 39 € Verwaltung / 145 € Instandhaltung)

Zuführung zur Rücklage: 81 €

Zum 31.12.2023 betrug der gesamte Rücklagenbestand 366.351 €, der Anteil auf die Wohnung lag bei 6.414 €.
Durch die laufende Dachsanierung ist von einem reduzierten aktuellen Bestand auszugehen.

� Verfügbarkeit & Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die sich frühzeitig ihr neues Zuhause sichern möchten, oder Kapitalanleger, die von einer Neuvermietung mit attraktivem Mietpotenzial profitieren wollen.

✅ Fazit

Ein rundum attraktives Gesamtpaket mit zwei Balkonen, eigener Garage, Außenstellplatz und modernem Grundriss – eine seltene Gelegenheit in Mainaschaff!
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!