Erdgeschosswohnung in Wentorf

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Wentorf bei Hamburg bietet auf rund ca. 74 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und eine umfassende energetische Sanierung im Jahr 2006 besticht. Durch das Wärmedämmverbundsystem sowie die zweifachverglasten Kunststofffenster wurde die Mehrfamilienhaus auf einen zeitgemäßen Standard modernisiert.

Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre stets gut gepflegt, sodass Sie sich auf eine solide und wertbeständige Immobilie freuen können.

Der pflegeleichte Laminatboden und die gut ausgestattete Einbauküche sorgen für ein attraktives Raumangebot zum Wohlfühlen. Direkt an die Küche schließt sich nahtlos der gemütliche Essbereich an. Von hier geht es weiter in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Badezimmer ist in einem guten Zustand und verfügt über eine praktische Dusche. Der gut durchdachte Schnitt der Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung.

Ein Highlight der Wohnung ist die zum Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem steht ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 37) zur Verfügung, was in dieser Lage von Wentorf einen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist seit 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die über die letzten 14 Jahre die Miete immer und pünktlich gezahlt hat. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 635,00€. Die Möglichkeit einer Mieterhöhung der Nettokaltmiete ist um 15% möglich. Ein trockener und der Wohnung zugeordneter Kellerraum (Nr. 1) ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung in Wentorf bei Hamburg eine solide Investitionsmöglichkeit mit verlässlicher Mieterbindung, sowie einer erhöhten Wertentwicklung in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln.