Dachgeschosswohnung in Erlangen-Erlangen Mitte

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, gut durchdachte Raumaufteilung und bietet auf rund 73 qm Wohnfläche großzügigen Platz für individuelles und komfortables Wohnen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1984 und verfügt über einen Aufzug bis in den Keller, was für zusätzlichen Alltagskomfort sorgt. Durch die isolierte Fassade sowie den Anschluss an das Fernwärmenetz profitiert die Wohnung von einer modernen und nachhaltigen Energieversorgung (Energieklasse B). Besonders vorteilhaft: Im Gegensatz zu öl- oder gasbetriebenen Anlagen entstehen hier keine kostspieligen Umlagen für Heizungsmodernisierungen, ein klarer Pluspunkt gegenüber vielen vergleichbaren Objekten in Erlangen.
Auch unter Renditegesichtspunkten ist die Wohnung äußerst attraktiv. Durch die solide Ausstattung, die zentrale Lage und die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Erlangen, eignet sie sich ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Niveau vieler anderer Immobilienangebote im Stadtgebiet Erlangen, was das Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit macht.
Das Gebäude wird seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.05.2026 frei, dadurch profitieren Anleger ebenso wie Eigennutzer von einer hohen Planbarkeit.