Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lörrach

Historisches Stadthaus mit drei Einheiten in attraktiver Lage

Das zum Verkauf stehende historische Stadthaus ist an drei Seiten freistehend und umfasst insgesamt drei Einheiten. Die insgesamt 234 qm Wohn- und Gewerbeflächen sind grundbuchrechtlich voneinander getrennt und bilden zusammen mit dem bereits veräußerten Hinterhaus eine Wohnungs- und Teileigentumsgemeinschaft.

Gewerbeeinheit – Schmuckgeschäft oder neue Geschäftsidee

Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahrzehnten ein traditionsreiches Uhren- und Schmuckgeschäft, das nun einen Nachfolger sucht. Das gesamte Inventar und die Warenbestände können zum Einkaufspreis übernommen werden. Alternativ bietet die Fläche ideale Voraussetzungen, um eine eigene Geschäftsidee in diesem charmanten Ladenlokal zu verwirklichen.

Die Schaufenster bestehen aus Panzerglas und sind zusätzlich mit Rollgittern gesichert. Sollte kein Nachfolger gefunden werden, wird das bestehende Geschäft nach einem Abverkauf aufgelöst.

1. Obergeschoss – Friseursalon oder zukünftige Wohnung

Im darüber liegenden Geschoss befindet sich derzeit ein ca. 80 m² großer Friseursalon mit zwei Nebenräumen. Der aktuelle Mieter wird in absehbarer Zeit in neue Räumlichkeiten umziehen. Eine kostengünstige Übernahme des Inventars ist möglich.
Darüber hinaus bietet sich die Option, diese Etage in Wohnraum umzuwandeln und anschließend neu zu vermieten.

Dachgeschoss – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung

Im Dachgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit fest vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 830 €. Der Mietvertrag wird beim Erwerb der Immobilie übernommen.
Der darüber liegende Speicher bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Fazit der Immoline:

Dieses charmante historische Stadthaus vereint Tradition, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und solide Bausubstanz. Es bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Geschäftsidee oder Investoren, die das Potenzial zur weiteren Entwicklung und Wertsteigerung erkennen.