Einfamilienhaus zum kaufen in Hilpoltstein

SIE SUCHEN ZWEI HÄUSER IN BESTER LAGE VON HILPOLTSTEIN?

Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit dazu in der Nähe vom Stadtweiher zwei Einfamilienhäuser mit getrennten Flurnummern und einer gemeinsamen Zufahrt zu erwerben.

Das Einfamilienhaus mit der Hausnummer 2 A befindet sich auf der rechten Seite der Zufahrt. Hier erwarten Sie ein Haus mit 175 qm Wohnfläche auf drei Etagen, einer Doppelgarage und das ganze an der Stadtmauer von Hilpoltstein.

Das Haus 2A mit Erstbezug Anfang der 70er Jahre soll von dem älteren Ehepaar mit 82 und 90 Jahren noch weiter bewohnt werden. Dazu wird das Nießbrauchrecht bewertet und mit 6 Jahren im Gesamtkaufpreis der beiden Häuser berücksichtigt.

Sie betreten das Haus im Untergeschoss. Geradeaus liegt der Eingang der kleinen Einliegerwohnung oder Büroräume. Rechter Hand befinden sich die Kellernutzräume als Lager und ein Raum mit den Öl-Tanks.

Die Betontreppe mit Fliesenbelag bringt Sie bis über das Erd- bis ins Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, einem Treppenausgang in den Garten und einen großen Balkon, eine Küche mit Platz für Esstisch, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Das Dachgeschoss stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein WC, Abstellräume und eine Ausschubtreppe in den Dachboden bereit.

Der eingewachsene Garten benötigt eines Tages ein wenig Pflege, wird aber sicherlich etwas ganz Besonderes darstellen.

Auch wenn Sie eventuell ein paar Jahre noch auf den Einzug warten müssen, es wird sich für Sie lohnen.


Das ältere Einfamilienhaus mit der Hausnummer 2 aus ca. 1908 auf der linken Seite der Zufahrtsstraße ist seit einigen Jahren vermietet, könnte aber mit einer Eigenbedarfskündigung jederzeit selbst bewohnt und renoviert werden.

Denn es erwartet Sie ein Haus mit 4 Zimmern und 120 qm Wohnfläche auf einem 346 qm Grundstück. Selbstverständlich müssen Sie hier einige Sanierungen bzw. Renovierungen vornehmen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Büro, ein WC, ein Tageslichtbad, eine Küche und eine Speisekammer. Die Holztreppe bringt Sie in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und zwei Abstellräumen.

Ein schöner und eingewachsener Garten befindet sich an der Südwestseite des Hauses.


Zusammengefasst finden Sie als Eigennutzer wie als Bauträger eine tolle Gelegenheit. Das ältere Haus ist zeitnah bewohnbar, das größere Einfamilienhaus wir in absehbarer Zeit frei. Die Eigentümerin sucht schon einen Pflegeplatz und der Eigentümer ist schon 90 Jahre alt.

Sie können die Häuser durch die separaten Flurnummern auch getrennt kaufen. Dazu gibt es für beide Häuser extra Objektexposés.


ALLGEMEINES

HAUS 2 A:

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Hilpoltstein, Band 82, Blatt 2921, Flurstück 233/2 mit 651 qm
- ½ Miteigentumsanteil an dem Flurstück 233/1 mit 160 qm
- freiwilliges Wohnrecht für die jetzigen Eigentümer mit ca. 80.000,-€ (Verkäufer sind 90 und 82Jahre alt, Faktor 6,6 Jahre x 1.000,-€ Miete x 12 Monate) sind im Kaufpreis schon berücksichtigt bzw. abgezogen.

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1971
- Maße 11,99 m x 8,99 m
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Nutzflächen ca. 140 m²
- 7 Zimmer
- Massivbau
- Erd- und Dachgeschoss
- Untergeschoss mit Einliegerwohnung und Nutzkeller

- Betonstreifenfundamente
- Massivdecken Untergeschoss und Erdgeschoss
- Estrichböden 5 cm stark mit 1 cm Styropor in allen Geschossen
- Holzbalkendecke Dachgeschoss
- Wohngeschoss-Außenwände Unter- und Erdgeschoss mit Hochlochziegel (HLZ), 36,5 cm stark