Etagenwohnung in Leipzig-Schleußig

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung in einem um 1903 errichteten Wohnhaus, das im Jahr 2003 von der Firma "Hildebrand & Partner" umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße, die ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Dank ihrer Größe bieten sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ermöglicht entspannte Momente im Alltag. Die Küche ist zum Innenhof ausgerichtet und mit klassischen schwarz-weißen Fliesen versehen, die einen zeitlosen und eleganten Charakter ausstrahlen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und im Sommer zu einem gemütlichen Platz im Freien wird. Ein weiteres, kleineres Zimmer rundet das Angebot ab und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Die Wohnung ist seit September 2015 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 479 Euro. Die Nebenkosten sind mit 184 Euro veranschlagt.
Das Hausgeld beträgt aktuell (2025) 303 Euro wovon ca. 82Euro nicht umlagefähig sind. Der Stand der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf 85.176,41 Euro (anteilig 7.341,70 Euro).

Die hier gezeigten Fotos stammen aus dem Sanierungsjahr 2003 sowie aus dem Leerstand vor der Vermietung, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Diese Immobilie vereint Altbaucharme, praktische Raumaufteilung und eine ruhige Lage – eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.