Etagenwohnung in Nürnberg-Zerzabelshof

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1965 präsentiert sich mit ca. 31 m² Wohnfläche als idealer Rückzugsort für Singles und Studenten.

Der Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für eine intelligente Raumgestaltung. Die separate Küche – ein seltenes Highlight bei dieser Wohnungsgröße – ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein weiteres Plus ist die praktische Garderobennische, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und kompakt wie zweckmäßig gestaltet. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Fernwärme-Zentralheizung – effizient, komfortabel und wartungsarm.

Finanzielle Details:

Das Hausgeld beträgt monatlich 143,04 € (exkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf (Stand Wirtschaftsplan 2025):

ca. 54,22 € umlagefähige Kosten

ca. 88,83 € nicht umlagefähige Kosten
davon ca. 51,96 € Zuführung Instandhaltungsrücklage
& ca. 2,49 € Zuführung Instandhaltungsrücklage Aufzüge

Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 542.155,40 €
Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand 31.12.2024): 2.253,64 €

Instandhaltungsrücklage Aufzug gesamt (Stand 31.12.2024): 72.000,00 €
Instandhaltungsrücklage Aufzug anteilig (Stand 31.12.2024): 299,29 €

Fazit

Diese attraktiv gelegene 1-Zimmer-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine solide Kapitalanlage oder ein gemütliches Eigenheim in gefragter Lage suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.