Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Altstadt

Mitten in der Freiburger Altstadt präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Ensemble als seltene Investitionsgelegenheit: ein denkmalgeschütztes Vorderhaus aus dem 19. Jahrhundert und ein hochwertig errichteter Neubau (2020) im Rückgebäude mit zwei modernen Maisonette-Wohnungen.

Zugegeben: Das Vorderhaus verlangt nach einer umfassenden Sanierung – doch genau hier liegt der entscheidende Vorteil.
Denkmalgeschützte Immobilien bieten außergewöhnliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Bei Vermietung können bis zu 100 % der anerkannten Sanierungskosten in kürzerer Zeit steuerlich geltend gemacht werden.

Zusätzlich stehen attraktive Förderprogramme von KfW, Landesdenkmalamt und Stiftungen zur Verfügung, die den Eigenaufwand erheblich reduzieren können.

Werttechnisch bildet der sogenannte Neubau im Hof bereits rund zwei Drittel des Kaufpreises – mit seinen zwei modernen Maisonette-Wohnungen stellt er damit eine solide Basis und sofortige Ertragssicherheit dar. Das denkmalgeschützte Vorderhaus hingegen bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch die steuerlichen Effekte und die begehrte Altstadtlage.

Dieses Objekt vereint also Stabilität, steuerliche Effizienz und historische Substanz – eine Kombination, die in Freiburgs Innenstadt kaum noch zu finden ist.

Vorderhaus: Sanierungsbedürftig mit 3 Wohneinheiten und noch mit Etagentoiletten in den Treppenhäusern ausgestattet.
Hinterhaus: 2020 neu errichtete 2 Maisonette-Wohnungen

VORDERHAUS (sanierungsbedürftig):

Auf drei Etagen wird Ihnen hier eine Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m² geboten.
Die Aufteilung der abgeschlossenen Wohnungen ist wie folgt:

Erdgeschoss (Wohnung Nr. 1):
3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 53,18 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet. Kaltmiete EG seit 2009/2012/2024 gesamt 725,65 €, unrenoviert; es bestehen noch die damaligen Zimmermietverträge (2 Mieter)

1. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2):
3 Zimmer, Balkon, Küche mit Zugang zum Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 61,84 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete OG seit 2002/2009/2024 gesamt 793,50 ,- €, unrenoviert; es bestehen noch die damaligen Zimmermietverträge (2 Mieter mit 2 Kindern)

Dachgeschoss (Wohnung Nr. 3):
4 Zimmer, Küche, Bad, WC vom Treppenhaus zugänglich, ca. 56,10 m² Wohnfläche, Zimmer einzeln vermietet, Kaltmiete DG seit 2008/2013/2024 gesamt 741,75 €, unrenoviert.
2,5 ZIMMER ZIMMER SIND AUF ENDE 2025 GEKÜNDIGT! Es besteht hier nur noch ein Mieter mit einem Zimmermietvertrag für 1,5 Zimmer.

HINTERHAUS (neu 2020):

Beide Wohnungen sind auf Ende Oktober 2025 und Ende Dezember 2025 gekündigt.

Maisonette-Wohnung vorne (Wohnung Nr. 4):
3 Zimmer-Maisonette-Whg. – EG: Wohn-Essbereich mit offener Küche, DG: 2 Zimmer, Duschbad, Terrasse, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, Einbauküche gehört dem Mieter, ca. 70,43 m² Wohnfläche, Kaltmiete möglich laut Mietspiegel ca. 1.125 Euro

Maisonette-Wohnung hinten (Wohnung Nr. 5)
2-3 Zimmer-Maisonette-Whg. - EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Zimmer kann mit wenig Aufwand in zwei Räume getrennt werden, Terrasse, DG: Zimmer, Duschbad, Vinylfußböden in Holzoptik, Streichputz, neue Einbauküche ca. 80,45 m², Kaltmiete möglich laut Mietspiegel ca. 1.280 Euro

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt für das Gesamtobjekt derzeit (inkl. Neuvermietung der hinteren Wohnungen gemäß Mietspiegel € 55.990(kalt).

Bemerkung:

- Das Vorderhaus ist unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
- Baujahr Heizungsanlage 2020
- Waschmaschinen der 3 Wohnungen vom Vorderhaus, können im KG aufgestellt werden.
- Komplette Elektro im KG wurde 2016/2017 erneuert
- letzte Modernisierung Vorderhaus 1995 (Bäder, Heizkörper)

Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Fazit: Ein Investment mit Charakter, steuerlichem Rückenwind und langfristiger Wertperspekti