Erdgeschosswohnung in Landshut-Nikola

Die Wohnung ist zum 31.12.2025 leer, der Mieter zieht aus und ist somit für Selbstnutzer und Kapitalanleger geeignet. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit großer Südterrasse befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Nikolaviertel in Landshut, sehr nahe zur Innenstadt und zum Bahnhof. Egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, hier haben Sie eine sehr gut aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss und sehr nahe zur Innenstadt!
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Fenster, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Südterrasse, von wo aus Sie die herrliche Abendsonne genießen können.
Die Wohnung ist mit Parkett- und Laminatboden ausgelegt. Die Holzfenster sind 2-fach verglast. Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. Dieser ist für 20.000,- € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Im Keller steht eine Kellerraum zur Verfügung, der zur Wohnung gehört.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.12.2025 vermietet zu einer Kaltmiete von 710,- € und 70,-€ für die Tiefgarage und Nebenkosten von 130,- €. Zum 1.1.2025 zieht der Mieter aus.
Das Hausgeld beträgt ca. 325,83 € zuzüglich nicht umlegbare mntl. Rücklagen i. H. .v 54,17 €. Die im Hausgeld enthaltene Verwaltergebühr beträgt ca. 24,00 €.
Die Rücklagen für die Gemeinschaft betrugen zum 28.2.25 ca. 142.008,- €.