Erdgeschosswohnung in Ingolstadt

Diese charmante und sofort verfügbare Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, zentraler Lage und praktischen Extras. Sie eignet sich sowohl perfekt zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten südlichen Ringstraße. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Highlights in kürzester Zeit: Der Klenzepark, die Saturn Arena, die Donautherme sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen weniger als einen Kilometer entfernt. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Die Altstadt und die Technische Hochschule sind etwa 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ein echtes Plus dieser Wohnung: Sie liegt im Hochparterre und ist über einen kurzen Laubengang mit nur fünf Stufen bequem erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie in den praktischen Eingangsbereich mit Kochnische, der direkt ins Badezimmer und in das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer führt.

Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, und der Balkon macht das Wohnen besonders attraktiv – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Zuletzt stattgefundene Modernisierungen:
– 2025: Neue Laminatböden im Wohn-/Schlafzimmer und Eingangsbereich; Wände frisch gestrichen
– 2023: Neue Wohnungseingangstür mit verbessertem Schall-, Wärme- und Einbruchschutz; neue Hauseingangstür inkl. Briefkasten- und Klingelanlage

Erbbaurecht: Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit bis 2084, also noch knapp 60 Jahre. Der Erbbauzins wurde zum 01.07.2025 auf 83,55 € monatlich angepasst und kann frühestens in drei Jahren erneut geändert werden – und auch nur dann, wenn sich der Verbraucherpreisindex um mehr als 10 % verändert hat. Hinzu kommt das monatliche Hausgeld (aktuell 150 €) inklusive Rücklagen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stellen Sie bitte eine vollständige Anfrage.