Etagenwohnung in Hannover-Kirchrode

Diese in 2022 modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in Hannover-Kirchrode/Bemerode. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verbindet sie eine klare Grundrissgestaltung mit zeitgemäßer Ausstattung und einem hohen Nutzwert im Alltag.

Bereits der Eingangsbereich ist funktional durchdacht: Ein Einbaugarderobenschrank schafft Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien, sodass der Flur als ordentlicher Ankommensbereich genutzt werden kann.

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, teilweise raumhohe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur sonnigen Süd-/Westloggia. Hier entsteht ein fließender Übergang von innen nach außen – ideal für entspannte Abende, eine kleine Runde mit Freunden oder einfach eine ruhige Auszeit mit Blick ins Grün des Wohnparks.

Die Einbauküche wurde 2022 erneuert und fügt sich mit modernen Fronten und zweckmäßigen Einbauten harmonisch in das Gesamtbild ein. Durchdachte Stauräume und die zeitgemäße Geräteausstattung ermöglichen effizientes Arbeiten auf begrenzter Fläche.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice.

Das ebenfalls 2022 modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt mit moderner Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Persönliche Accessoires und Badutensilien finden funktional ihren Platz.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum im Sondereigentum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Fahrradkeller, ein Waschmaschinenraum mit Trockenbereich sowie weitere Funktionsräume zur Verfügung – praktisch für den Alltag und die Organisation des Haushalts.

Ein besonderes Plus ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: Diese beträgt nach Eigentümerangabe aktuell rund 53.046,37 €; der auf die Wohnung entfallende Anteil geht mit über. Das bietet einen finanziellen Puffer für künftige Instandsetzungen und Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine Mischung aus stadtnaher Lage, grüner Umgebung und bezugsfertigem Zustand suchen – ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits modernisierte Einheit in etablierter Wohnlage legen.