Mehrfamilienhaus zum kaufen in Meißen

Angeboten wird ein renditestarkes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage in Top-Bauzustand - ideal für die Altersvorsorge!
Das 1998 durch einen Bauträger kernsanierte Wohnhaus besitzt acht Zweiraumwohnungen, sieben Parkplätze, eine Garage und einen Abstellplatz für Fahrräder. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe zugeordnet. Gemeinschaftlich steht ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.
In jeder Wohnung sind alle Zimmer direkt vom Flur aus zu erreichen.
Das Haus ist voll vermietet. Die Garage und 4 von den 7 Stellplätzen sind vermietet, 3 werden vom jetzigen Eigentümer genutzt. Bis zur Erstvermietung durch Hofmann & Partner oder den neuen Eigentümer zahlt der Verkäufer eine Mietgarantie von 20 Euro pro Monat pro Stellplatz. In den letzten 15 Jahren hat bei Mieterwechsel keine Wohnung länger als vier Wochen leer gestanden. Aktuell beträgt die Durchschnittsmietdauer 9,1 Jahre.
Die Mietrendite beträgt (bei einer moderaten Durchschnittsmiete von 6,24 €/m²) 6,7 % einschließlich der Parkflächen. Der Kaufpreis liegt damit unter dem 15-fachen der Jahreskaltmiete.
Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenwert wider. Er ist in den letzten neun Jahren auf 240 %, von 55,00 €/m² (01.01.2015) auf 132,00 €/m² (01.01.2024), gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden.