Sonstige zum kaufen in Verden (Aller)

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Immobilie in Verden bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.071 m² ein enormes Entwicklungspotenzial in absolut zentraler Lage. Das historische Gebäude befindet sich zwar in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine beeindruckende Substanz und einen spannenden Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit rund 481 m² Wohnfläche und insgesamt 23 Zimmern sowie zusätzlichen 129 m² Nutzfläche, die sich auf den Spitzboden und Teilkeller aufteilen, eignet sich das Objekt ideal für Visionäre, die dieses historische Gebäude in eine moderne Nutzung überführen möchten.
Ob die Realisierung attraktiver Wohnformen, die Schaffung von Gewerbeflächen oder eine Kombination aus beidem, das Gebäude erlaubt zahlreiche Konzepte. Bereits erarbeitete Ansätze zeigen eindrucksvoll, welche Perspektiven sich hier bieten. Eine Nutzung als Arztpraxis oder medizinisches Zentrum, ein Wohncampus für Auszubildende und Pflegekräfte oder auch ein Boardinghouse sind ebenso denkbar wie weitere individuelle Ideen. Zudem besteht die Möglichkeit eines teilweisen Anbaus, um zusätzliche Flächen zu schaffen und das Projekt zielgerichtet zu erweitern.
Besonders attraktiv wird das Objekt durch die steuerlichen Vorteile, die mit der Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes verbunden sind. Nach §§ 7h und 7i EStG können bis zu 100 % der anerkannten Sanierungskosten über zwölf Jahre steuerlich geltend gemacht werden. In den ersten acht Jahren jeweils bis zu 9 %, in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 %. Ergänzend greift die reguläre AfA für Altbauten mit jährlich 2,5 % gemäß § 7 Abs. 4 EStG. Diese Fördermöglichkeiten bieten erhebliche finanzielle Entlastungen und steigern die Wirtschaftlichkeit des Projekts erheblich.
Die Lage unmittelbar am Verdener Bahnhof unterstreicht den besonderen Wert der Immobilie. Die hervorragende Erreichbarkeit, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Innenstadt sowie die ausgezeichnete Anbindung machen den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen äußerst attraktiv.
Insgesamt bietet dieses historische Gebäude eine seltene Gelegenheit, ein Stück Verdener Baukultur zu bewahren und zugleich ein zukunftsorientiertes Nutzungskonzept zu realisieren. Ein Projekt mit Charakter, Geschichte und Perspektive.