Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankenthal (Pfalz)-Frankenthal

Kapitalanleger aufgepasst !

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Frankenthal mit vier Wohneinheiten und einer Doppelgarage – ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit strategischem Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 53 m² / 2 Zimmer und ca. 20 m² / 1 Zimmer), eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75 m² sowie eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m².
Die Obergeschosswohnung wird aktuell eigengenutzt und kann nach Beräumung ebenfalls vermietet werden.

Bei vollständiger Vermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. 24.000 € pro Jahr realisierbar – mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch Modernisierung, marktgerechte Mietanpassungen und Optimierung der Wohnungsstandards.

Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit entwickelbarer Bausubstanz und einer attraktiven Mikrolage bei stabilen Mieteinnahme.

Besonders hervorzuheben ist die perspektivische Fernwärmeerschließung der Stadt Frankenthal: Eine spätere Umstellung auf Fernwärme eröffnet Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen und ermöglicht eine energetische Modernisierung, die den Gebäudewert nachhaltig steigert.

In Verbindung mit gezielten Modernisierungen in den Wohneinheiten ergibt sich ein signifikanter Hebel für Wert- und Mietentwicklung. Energetisch optimierte Bestandsobjekte sind langfristig stark nachgefragt und profitieren von stabileren Betriebskosten sowie einer verbesserten Vermietbarkeit.