Etagenwohnung in Eschweiler

Zwei Wohneinheiten als eine Einheit in Eschweiler

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, zwei zusammenhängende Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien in zentraler Lage von Eschweiler zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich in einem 1964 errichteten Gebäude und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 107 m².

Hochparterrewohnung – ca. 70 m² (komplett kernsaniert in 2022)

Die modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre.

3 Zimmer

2 gemütliche Schlafzimmer

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

Separate Küche

Balkon mit Blick ins Grüne


Mansardenwohnung – ca. 37 m²

Diese zusätzliche Wohneinheit wurde von der bisherigen Eigentümerin nicht genutzt und bietet viel Potenzial – ideal als Gästewohnung oder Bereich für größere Kinder.

Renovierter Schlafraum

Große Wohnküche

Badezimmer aus den 1980er-Jahren mit Badewanne


Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Immobilienpaket perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und sind ab Mitte 2026 bezugsfrei.


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Ausstattung

Massive Bauweise

Satteldach mit Ziegeldeckung

Stahlbetondecken

Frisch gestrichene Fassade

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Gas-Durchlauferhitzer

Badezimmer mit Fenster (Dusche im EG / Wanne im DG)

2 Kellerräume

Gemeinschaftswaschraum + Trockenraum im Dachgeschoss

Gemeinschaftsgarten

Garage inklusive

Miteigentumsanteil: 79/1000

Hausgeld: ca. 320 €/Monat inkl. Verwalterkosten & Rücklage

Professionelle Hausverwaltung vorhanden



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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Eschweiler – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Erholung ideal verbindet.

Infrastruktur & Verkehr

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Rewe, Penny, Easy Apotheke, CuA) fußläufig erreichbar

Bushaltestelle direkt vor dem Haus

Euregiobahn-Haltestelle: ca. 150 m

Autobahn A4: ca. 1,5 km

Innenstadt: ca. 0,8 km


Freizeit & Erholung

Stadtwald Eschweiler in der Nähe

Eifel schnell erreichbar – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Sport



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Energiedaten

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom + Gas

Energieverbrauch: 73,7 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 11/2029

Baujahr laut Energieausweis: 1967



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Fazit

Diese besondere Kombination aus zwei Wohneinheiten in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine moderne Ausstattung sowie eine zentrale, begehrte Wohnlage in Eschweiler. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Eigennutzung und Gäste-/Arbeitsbereich.

Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses attraktive Immobilienangebot!