Maisonette-Wohnung in Neuss

***** ORGANISATORISCHER HINWEIS! *****

Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank.

Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten.

Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf diese Immobilienofferte, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine unverbindliche FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG einer Bank oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite.

Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in unserem Hause vorrangig nach dem "First-in-/First-out-Prinzip".

Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mitteilen.

Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass im Fall von Besichtigungswünschen mitunter Vorlaufzeiten von zwei Wochen anfallen können.

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Die Eigentumswohnung ist Teil einer sehr gepflegten Gebäudeanlage, die aus 6 Wohneinheiten besteht. Da der Gebäudekomplex aus zwei Häusern (mit jeweils eigenem Hauseingang) besteht, gehören zur Wohngemeinschaft insgesamt 12 Eigentümer.

Die verkehrsberuhigte Lage - Morgensternsheide - darf als außergewöhnlich bezeichnet werden (s. a. Rubrik Lage).

Die Raumaufteilung ist optimal gewählt und umfasst 2 Haupträume im Erdgeschoss, zzgl. einem Bad mit Fenster, einer Diele und einem Balkon mit Süd-Ausrichtung. Ferner befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Es handelt sich also um eine 3 Zimmer-Wohnung.

Die Immobilie wurde im Januar 2025 mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Für diese Investition wurde eine Sonderumlage beschlossen, die bereits vom heutigen Eigentümer beglichen worden ist. Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung übernehmen Sie somit eine der modernsten und energieeffizientesten Heizungssysteme (s. a. Rubrik Sonstiges).

Der gültige Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 78 kWh aus. Hierbei stützt sich dieser noch auf die Nutzungsart Gas. Aufgrund der aktuellen Umstellung auf eine Luft-Wärmepumpe wird eine weitere Reduzierung auf ca. 70 kWh erwartet. Dieser Wert ist bitte unter Vorbehalt zu sehen, da die Anlage noch kein Jahr aktiv ist und genaue Verbrauchswerte - insbesondere in der Heizperiode - noch nicht vorliegen können.

Die Gebäudeanlage verfügt über ein ansprechendes Treppenhaus mit moderner Briefkasten- und Klingel-/ Kontaktanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ferner existiert ein Waschmaschinen-/ Trocknerraum.

Die Wohnanlage wurde 2000 in moderner und hochwertiger Bauweise errichtet. Bereits dem Energieausweis kann entnommen werden, dass hochwertige Baumaterialien verwendet worden sind (z. B. hinsichtlich der Dämmung).

Die Elektro-Unterverteilung ist unter anderem mit einer FI-Schutzschaltung ausgestattet. Das Wohngebäude verfügt zusätzlich über eine Blitzschutzanlage.

Der Bodenrichtwert für 2025, herausgegeben vom Gutachterausschuss der Stadt Neuss, wurde mit € 560,- ermittelt und stellt ein Spiegelbild des hohen Wohnwertes des Ortsteils dar. Die Steigerung zur letzten Veränderung, hier im Jahr 2022, beträgt immerhin 7,7 Prozent!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden unsererseits sorgfältig ermittelt.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen. - Vielen Dank!

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Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status:

EXPERTEN-STATUS AUCH IN 2025

PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2024, 2023, 2022 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout.

EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung
Quelle: ImmobilienScout24, Stand: November 2025