Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Die charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920, das über die Jahre fortlaufend modernisiert wurde und einen hervorragenden baulichen Zustand präsentiert. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung.

Bereits beim Betreten fällt die einladende Atmosphäre auf, die maßgeblich durch die original erhaltenen Dielenböden entsteht, welche den Wohn- und Schlafräumen einen warmen, charaktervollen Ausdruck verleihen. Das helle Wohnzimmer bietet durch seine großzügige Fensterfront einen angenehmen Lichteinfall und schafft damit ein freundliches Wohnambiente.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurden Küche, Badezimmer, Fliesen und Elektrik erneuert. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine altbautypische Speisekammer, die praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit stilvollen Fliesen, einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und erfüllt damit zeitgemäße Komfortansprüche.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der den Alltag erheblich erleichtert. In den Schlafzimmern sind klassische Holz-Doppelkastenfenster erhalten geblieben, während in den übrigen Räumen moderne Kunststofffenster verbaut wurden – eine gelungene Mischung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Energieeffizienz.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Hobby- oder Haushaltsutensilien bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, was die langfristige Werterhaltung des Gebäudes unterstreicht.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnimmobilie in gefragter Lage suchen.