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Villa zum kaufen in Erlabrunn

PANORAMA-VILLA ERLABRUNN

97250 Erlabrunn
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Kaufpreis
1.691.717 €
Zimmer
10
Fläche
290 m²
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Objekt-ID: 38937739

Objekttyp: Villa
Zimmer: 10
Größe: 290.00 m²
Grundstücksfläche: 674,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.691.717 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 5.833,51 €
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Immobilie

Keller
Behindertengerecht
Baujahr: 2020
Befeuerungsart: Erdwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 25,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Panorama-Villa mit 180°-Maintal-Blick - Effizienz A+

Es gibt Häuser, die man betritt - und solche, die man nie wieder vergisst.
Hier öffnet sich ein 180°-Panorama über das gesamte Maintal : Von Thüngersheim über Veitshöchheim bis zur Würzburger Skyline.

Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen.

290 m² durchdachte Raumkultur auf drei Ebenen

Untergeschoss:
Vollwertige 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang - aktuell unvermietet. Ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder als Renditeoption.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramaglas und steuerbarem Kachelofen, moderne Einbauküche, drei Zimmer, Gäste-WC. Repräsentativ - ohne laut zu sein.

Dachgeschoss:
Arbeitszimmer, Fitness- und Saunaraum, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Luxusbad (19,49 m²). Deckenheizung/-kühlung für ganzjährige Wohlfühltemperatur.

Vertikale Erschließung:
Personenlift von der Dreifachgarage bis ins Dachgeschoss - barrierearm und komfortabel.

Außenbereiche - Wellness & Privatsphäre

✓ Außenpool 5,50 × 2,70 m mit automatischer Filteranlage und elektrischem Rollladen
✓ Terrasse mit Pergola & Markise - Panoramablick garantiert
✓ Eingefriedetes Grundstück (674 m²) mit Gewächshaus und Nebengebäude
✓ Dreifachgarage mit direktem Hauszugang + Außenstellplatz
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Lage

97250 Erlabrunn
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Erlabrunn

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.227,77 €/m² in Erlabrunn.

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