Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Haslach

Über 7 % Nettorendite

Diese modernisierte Kapitalanlage im charmanten Freiburger Stadtteil Haslach vereint Rendite, Stabilität und Wohnqualität in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Auf rund 435 m² Wohnfläche erwarten Sie drei vollständig vermietete Einheiten. Alle Oberflächen wurden 2022 erneuert, darunter Böden, Küchen, Bäder und Fenster. Die Elektrik wurde im Zuge dessen geprüft und neu abgenommen. Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus sowie eine Fußbodenheizung in der DG-Wohnung sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich auf einem Langfristig gesichertes Erbpachtgrundstück - der Erbpachtvertrag ist fair ausgestaltet.

Die helle Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ca. 170 m², sechs Zimmern und einem fast 50 m² großen Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur über 300 m² großen Gartenfläche ein echtes Highlight bildet. Die außergewöhnlich großzügige und ruhig gelegene Grünoase verleiht diesem besonderen Objekt in zentraler Lage ein Wohngefühl auf nahezu einmaligem Niveau.

Die Souterrainwohnung umfasst ca. 132 m² mit vier Zimmern, modernen Bädern und einem eigenen Außenbereich. Durch die praktische Aufteilung eignet sie sich perfekt für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft.

Ein Höhepunkt des Hauses ist die ca. 133 m² große Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern. Über ein eigenes inliegendes Treppenhaus gelangt man in ein lichtdurchflutetes Ambiente mit offenem Dachspitz, großzügigen Fensterflächen und Balkon. Die Kombination aus Raumhöhe, Helligkeit und Fußbodenheizung schafft eine Wohnqualität, die überzeugt.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine private Zufahrt mit Stellplätzen sowie die großzügige Gartenfläche, eine echte Rarität in dieser Lage, die sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertstabilität des Objekts unterstreicht.

Nach Abzug der Erbpacht ergibt sich eine Nettorendite von über 7 % (Faktor 13,9). Damit bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, langfristig sichere Einnahmen mit attraktiver Wertentwicklung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu kombinieren.