Etagenwohnung in Erlangen-Bruck

Suchen Sie Ihre erste eigene Wohnung? Oder eine sichere Kapitalanlage?

Dann lohnt sich ein genauerer Blick auf diese einfache, aber gepflegte Ein-Zimmer-Wohnung im Erlanger Stadtteil Bruck.

Sie liegt im 1. Stock eines 35-Parteien-Hauses in absolut verkehrsgünstiger Lage – ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad, von hier aus haben Sie alles schnell erreicht. Geschäfte aller Art finden Sie fußläufig in direkter Nachbarschaft, ein Café und eine Pizzeria gleich unten im Haus ;–).

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1966 und wurde durchweg technisch und optisch auf Stand gehalten. So wurde erst 2024 das Flachdach des Hauses für 73.000 Euro saniert und dieses Jahr das Grundstück neu eingezäunt (10.000 Euro) sowie das Treppenhaus gestrichen (ebenfalls 10.000 Euro). Eine komplette Liste der erfolgten Maßnahmen bekommen Interessenten mit dem Exposé.

Die Wohnung selbst hat 23,42 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus einem Zimmer mit großen Fenstern, einer Kochdiele, einem Bad mit Dusche, WC, Waschbecken. Alles ist ordentlich und sauber, die Kochecke und der Vinylboden sowie Waschbecken und WC sind neu.

Im Haus gibt es einen Aufzug.

Geheizt wird das Haus mit einem Blockheizwerk aus dem Jahr 2013, das laut Betreiber zwischen der Befeuerung mit Öl und Gas wechseln kann.

Zur Wohnung gehören weder ein Stellplatz noch ein Kellerabteil; einen Stellplatz kann man aber in der Nähe anmieten.

Das Hausgeld beträgt 132 Euro monatlich; davon gehen 10,84 Euro in die Instandhaltungsrücklagen. Die Höhe selbiger Instandhaltungsrücklagen betrug Ende 2024 stattliche 516.635,56 Euro (laut Abrechnung 2024).

Ich zeige Interessenten sehr gern bei einem Besichtigungstermin diese Wohnung, möchte aber bitte zunächst eine Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis sehen (oder einen Kapitalnachweis).

Bei Interesse am ausführlichen Exposé mit der Adresse, dem Grundriß usw. bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen (also samt Telefonnummer) – ich melde mich umgehend bei Ihnen.