Erdgeschosswohnung in Würzburg-Sanderau

In der begehrten Würzburger Sanderau, in der Egloffsteinstraße, erwartet Sie eine charmante Erdgeschosswohnung, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre durchdachte Raumaufteilung und die beeindruckend hohen Decken überzeugt. Das im Jahr 1954 errichtete Haus beherbergt auf rund 49 m² eine angenehm geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ohne Durchgangszimmer – ideal für Singles, Paare, eine WG oder als attraktive Kapitalanlage. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne rundet den Wohnkomfort ab.

Die Wohnung verfügt über eine 2015 neu geflieste Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem MEDA Küchenfachmarkt Würzburg. Der Geschirrspüler wurde 2023 erneuert, sodass kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme; die letzte Inspektion erfolgte im August durch die Weber Heizung Sanitär GmbH aus Zell.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800,00 €. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Eigennutzer sind ebenfalls herzlich willkommen; im Falle eines Eigenbedarfs gelten die gesetzlichen Regelungen.

Die Bruttorendite von ca. 4,36 % ist in dieser gefragten Lage marktüblich und solide, sodass die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.

Der Kaufpreis beträgt 220.000 €.

Bilder der Wohnung sind auf Anfrage erhältlich.

Eine gepflegte Wohnung in gefragter Lage – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.