Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenwöhr

Luxus trifft Natur – dieses exklusive Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit traumhafter Lage in Gössenreuth. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur und profitieren gleichzeitig von bester Infrastruktur zwischen Eschenbach und Grafenwöhr. Der hochwertige Neubau aus dem Jahr 2024 ist sofort bezugsfertig und erspart Ihnen jeglichen Neubaustress. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig: KNX-System, Photovoltaikanlage, edle Materialien und eine Gewährleistung bis 06/2029. Auf einem 1.444m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und absolute Energieeffizienz – ein Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 227,49m² Wohnfläche. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und kann nach individuellen Vorstellungen finalisiert werden: Der Vorgarten präsentiert sich mit perfektem Rasen und gepflegter Begrünung, der rückwärtige Bereich bietet maximale Privatsphäre. Ein großes Doppelcarport mit integrierter Wallbox schützt Ihre Fahrzeuge, davor befinden sich zwei weitere Stellplätze. Hinter dem Carport befindet sich ein zusätzlicher Technikraum, ein Abstellraum und der überdachte Eingangsbereich. Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für Ihre individuellen Ideen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Outdoorfreunde.

Gebaut wurde mit höchstem Qualitätsanspruch: Außenwände aus 36cm Hochlochziegel, massive Stahlbetondecken, dreifach verglaste Kunststofffenster mit integrierter Hinterlüftung, elektrische Raffstore-Rollläden und Fliegengitter. Eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für umweltfreundliche Effizienz. Die moderne PV-Anlage mit 9,88kWp und vorbereitetem Speicheranschluss ergänzt das Energiekonzept perfekt. Die Elektrik wurde auf höchstem Niveau mit KNX-Steuerung umgesetzt. Für beste digitale Anbindung sorgt ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000Mbit/s. Die Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss: Ein einladender Flur mit Wandnischen und edlem Vinylboden führt Sie in die lichtdurchfluteten Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer mit über 23m² punktet mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen 48m² großen Südterrasse, die mit hochwertigen und 8cm starken Steinplatten gestaltet ist. Die luxuriöse Wohn-Küche von Liegl mit Gaggenau-Geräten, Quooker, Edelstahlplatte, gemütlichem Sitzfenster und traumhafter Sicht in den Garten wird höchsten Ansprüchen gerecht und ist für nur 29.000€ dazu zu erwerben. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum und hat zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem stehen ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Duschbad zur Verfügung. Die Sichtbetontreppe bildet einen architektonischen Blickfang und verbindet beide Etagen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder – darunter ein Masterbad mit Regendusche, Doppelwaschtisch und Badewanne –, ein ruhiges Schlafzimmer mit offener Sichtholzdecke, eine Ankleide mit Zugang zur 34m² großen Dachterrasse mit traumhafter Aussicht sowie eine zentrale Diele, die alle Räume harmonisch verbindet.

Dieses außergewöhnliche Zuhause vereint stilvolle Architektur, modernste Technik und ein einzigartiges Wohngefühl in naturnaher Lage. Die Kombination aus sofortiger Bezugsfähigkeit, luxuriöser Ausstattung, großzügigem Grundstück und durchdachtem Energiekonzept macht diese Immobilie zu einem unwiderstehlichen Angebot für anspruchsvolle Käufer*innen. Nach Absprache ist auch eine voll möblierte Übergabe möglich. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – dieses Haus wird Sie begeistern.