Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fellbach

Hiermit präsentiert Ihnen König Immobilien ein Mehrfamilienhaus mit gastronomischer Einheit in zentraler Lage von Fellbach.
Das Gebäude aus dem Jahr 1952 umfasst zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomische Einheit mit 139,92 m², das vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 3.000 Euro erzielt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 131,06 m², die von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert:
2006: Erneuerung der Küche, des Badezimmers, der Bodenbeläge, Decken sowie die Fenster
2023: Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnzimmer
Die Gas Etagenheizung (Gastherme) wurde 2015 installiert

Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine große Terrasse.

Die Dachgeschosswohnung bietet 82,67 m² Wohnfläche und ebenfalls vier Zimmer. Die Wohnung wurde 2021 modernisiert, dabei wurden die Böden und die Decken erneuert. Sie ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro. Auch hier ist ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Gas Etagenheizung vorhanden.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss Keller-, Lager- und Technikräume mit insgesamt 185,02 m² zur Verfügung. Ein Außenstellplatz sowie ein kleiner Gartenbereich gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 213,73 m², die Gewerbefläche 139,92 m². Aktuell erzielt das Objekt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4.000 Euro.

Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage, eine solide Bauweise und eine gute Mischung aus Wohnen und Gewerbe – ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.