Einfamilienhaus zum kaufen in Usingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1984) liegt auf einem 676 m² großen Eigentumsgrundstück am ruhigen Ortsrand von Usingen-Merzhausen. Mit ca. 152 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Mehrgenerationen. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Ausstattung
Moderne Dreifachverglasung inkl. Dachfenster, elektrische Rollläden mit Astro-Timer, erneuertes Rauchmeldesystem (2024), digitale Heizkörpersteuerung (Tado), zentrale Schließanlage, dämmerungsgesteuerte Außenbeleuchtung, Videoüberwachung, Notstromversorgung, SAT-Anlage, TV-Kabel, Vodafone-Kabelinternet 1000 Mbit/s (Fritz!Box 6660). Gepflegte Gartenanlage mit Worx-Rasenroboter.

Erdgeschoss – barrierefrei
Großer Wohn-/Essbereich (ca. 48 m²), Schlafzimmer mit direktem Badzugang, Gäste-WC, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Perfekt für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Obergeschoss – flexibel nutzbar
Aktuell als Modellbahnzimmer genutzt, Rückbau zweier Kinderzimmer möglich. Badanschlüsse (Dusche/WC/Waschbecken/Heizkörper) vorhanden, ebenso Anschlüsse für eine kleine Küche. Großes, frisch renoviertes Zimmer mit Zugang zur Loggia, ideal als Büro.

Küche
Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele (Combigarer, Mikrowelle, Geschirrspüler), Siemens (Kühlschrank), Gaggenau (Ceran), Homeier (Dunstabzug). Viel Stauraum und klare Struktur.

Außenbereich
Südterrasse (ca. 30 m²) mit hochwertigen Massivholzmöbeln und Sonnenschirm May. Große Unterstellfläche für Gartenmöbel/Geräte. Fertiggarage mit elektrischem Tor und renoviertem Dach (2022), plus zwei Pkw-Stellplätze.

Sonstiges
Bezugsfrei ab 01.04.2026. Haus mit Einliegerwohnung eingetragen. Im Kaufpreis enthalten: komplettes Esszimmer, Wohnzimmerschrank und alle Vorhänge inkl. Schienen.