Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden.

Sie verfügt über zwei helle Zimmer, einen Balkon, einer separaten Küche und ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Dank der vollständigen Sanierung präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch auf dem neuesten Stand – ideal für Eigennutzer, die direkt einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die von einer starken Nachfrage im beliebten Ehrenfeld profitieren möchten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch ideal als Kapitalanlage.

Besonders attraktiv: Sondervermietungsmodelle wie z. B. WG-Vermietung sind dank der Aufteilung und Lage hervorragend realisierbar.
Auf Basis einer kalkulierten Kaltmiete von 1.200 € pro Monat ergibt sich eine sehr gute Nettorendite von 4,51 % – ein überdurchschnittlicher Wert für Köln und somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.