Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zweibrücken-Zweibrücken

Diese attraktive Immobilie befindet sich direkt in der Hauptstraße, mitten in der Fußgängerzone, eine absolute Top-Lage für Wohnen und Gewerbe.

Das Objekt ist von zwei Seiten zugänglich:
Das Wohnhaus über den ruhigen Hinterhof und das Ladenlokal direkt über die belebte Fußgängerzone.

Mieteinnahmen:
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 66.840 € pro Jahr zzgl. MwSt. für den gewerblichen Mieter:

Gewerbe Erdgeschoss 3500 € Kaltmiete / 300 € NK zzgl. Heizkosten zzgl. MwSt. - 4522 € (Mietvertrag seit 2008, das Mietverhältnis wurde erneut um weitere 5 Jahre verlängert bis zum 31.01.2031)
Wohnung 1.OG: 700 € Kaltmiete / 250 € NK inkl. Heizkosten
Wohnung 2.OG: 590 € Kaltmiete / 300 € NK inkl. Heizkosten
Wohnung 3.OG: 690 € Kaltmiete / 300 € NK inkl. Heizkosten

Aufteilung der Immobilie:

Ladenlokal:
- Großzügiger Verkaufsraum mit moderner Wärmepumpen-/Klimaanlage
- Atelier (Anbau) und weitere Lagerflächen im Keller
- Sozialräume mit zwei Toiletten (komplett saniert im Dezember 2024)

Wohnhaus:
- 1. & 2. Obergeschoss: Jeweils Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer und zwei Balkone
- 3. Obergeschoss/Dachgeschoss: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer und ein Balkon

Kellergeschoss:
- Gemeinschaftswaschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung
- Eigene Kellerräume und Heizungsraum

Außenbereich:
- Zugang zum Wohnhaus über den Hinterhof
- Zwei Außenstellplätze, teilweise fremdvermietet

Flächenaufteilung:
- Ladenlokal EG: ca. 170 m² Verkaufsfläche
- Lager/Sozialräume UG: ca. 69 m²

- Wohnflächen gesamt: ca. 295 m²
- 1.& 2. OG: je ca. 100 m²
- Dachgeschoss: ca. 95 m²