Einfamilienhaus zum kaufen in Henstedt-Ulzburg

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht. Dies bedeutet, dass der Erwerber Eigentümer des darauf befindlichen Gebäudes wird, während das Grundstück selbst im Eigentum eines Dritten verbleibt. Vor einer Kaufentscheidung wird empfohlen, mit einem Finanzierungsberater zu klären, ob eine Finanzierung auf Basis eines Erbbaurechts darstellbar ist.
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Als Erbbauberechtigter erwirbt man das volle Eigentum am Gebäude und kann dieses nach eigenen Vorstellungen nutzen, modernisieren, vermieten oder weiterveräußern. Das Erbbaurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet die gleiche rechtliche Sicherheit wie herkömmliches Grundeigentum.
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Für die Nutzung des Grundstücks ist ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 2.694,50 Euro zu entrichten, der vierteljährlich zu zahlen ist. Das Erbbaurecht wurde am 6. November 1968 begründet und hat eine Laufzeit bis zum 5. November 2067.
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Ein Erbbaurecht bietet mehrere Vorteile gegenüber dem Vollerwerb. Zum einen sind die Anschaffungskosten deutlich geringer, da lediglich das Gebäude erworben wird. Bei vermieteten Objekten kann der Erbbauzins steuerlich abgesetzt werden.
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Zudem sorgen langfristige vertragliche Regelungen für Planungssicherheit, während gleichzeitig ein vollwertiges Eigentum am Gebäude mit allen Gestaltungsmöglichkeiten besteht.
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Charmantes verwunschenes Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage zum Sanieren!
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Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem reizvollen Hanggrundstück errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz. Die massive Bauweise mit Kalksandsteinen und einer ansprechenden roten Verblendmauerfassade verleiht dem Objekt zeitlose Eleganz und Beständigkeit.
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Bauweise & Konstruktion:
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- Massivbauweise mit Kalksandsteinen
- Repräsentative rote Verblendmauerfassade
- Robuste Stahlbeton- bzw. Spannbetondecken
- Schwimmender Estrich für optimalen Schallschutz
- Dacheindeckung mit dunkler Frankfurter Pfanne
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Besonderheiten:
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- Attraktive Hanglage mit potenziellem Weitblick
- Eigene Garage auf dem Grundstück
- Solide Bausubstanz aus den 1970er Jahren
- Zeitlos-klassische Architektur
- teilweise Fußbodenheizung
- Dachboden als Abstellfläche
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Das Haus wird geräumt übergeben. Es besteht allerdings auf Wunsch die Möglichkeit einige Gegenstände nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.
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Diese Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Fundament für individuelle Gestaltungswünsche und verbindet die Vorzüge bewährter Bauqualität mit dem Charme eines etablierten Wohngebiets.