Etagenwohnung in Erlangen-Sieglitzhof

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Erlangens befindet sich diese großzügige, sonnendurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 896 m², wovon der Wohnung ein Eigengartenanteil von ca. 448 m² zugeordnet ist.

Das im Jahr 1966 errichtete, vollunterkellerte Zweifamilienhaus beherbergt die hier angebotene Wohnung, die Ende der 1990er- bzw. Anfang der 2000er-Jahre umfassend umgebaut und hochwertig kernsaniert wurde. Die ursprüngliche 5- bis 6-Zimmer-Wohnung erhielt dabei eine moderne und offene Raumgestaltung. Je nach individuellem Bedarf wäre es mit überschaubarem Aufwand möglich, durch einen erneuten Umbau ein bis zwei zusätzliche Zimmer zu realisieren.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Bereits die großzügige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe und ist gefliest. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC.

Über eine Glastür öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit edlem Eichen-Stäbchenparkett und insgesamt sechs großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten Westbalkon, ausgestattet mit zwei Markisen sowie zwei Wärmestrahlern, ideal zum Entspannen in sehr ruhiger, grüner Umgebung

Die Küche ist hell gestaltet, mit einer Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet.

Im privaten Bereich führt ein Flur mit Teppichboden zu einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem weiteren Büro-/Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, ein Doppelwaschbecken, zwei Fenster sowie einen Handtuchheizkörper.

Über den Hausgang erreicht man den herrlich großen Süd-/Ost-Garten mit Gartenhütte, angebautem Abstellraum und Gewächshaus, ideal für Gartenliebhaber oder Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Dieser Gartenbereich ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Gartenbereich in vergleichbarer Größe, der ebenfalls ausschließlich von dieser genutzt wird.

Im Kellergeschoss steht eine gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der eigene Heizungskeller verfügt zudem über eine kleine Werkstatt, die ideal zum Heimwerken und für zusätzliche Abstellmöglichkeiten genutzt werden kann.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit Ausgang zum Garten und ein Stellplatz davor zur Verfügung!

Ausstattung
• Fenster Baujahr ca. 2000, alle mit Rollläden, größtenteils elektrisch, Bad manuell
• Öl-Zentralheizung (ca. 2007), Fernwärmeanschluss liegt bereits im Haus
(Erdgeschosswohnung ist bereits an Fernwärme angeschlossen)
• Dach ca. 2003 erneuert, Zwischendecke bei Sanierung gedämmt
• zwei Kellerräume gehören zur Wohnung, Ganzer Spitzboden als Sondereigentum
• Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher im Spitzboden

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